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Dec 22, 2015
10萬賣壓來襲! 2016房市9大趨勢
好房網News記者林美欣/台北報導


明年房地合一稅正式上路,奢侈稅同步退場,2015年買賣雙方僵持不下的價格認知,讓全年交易量可能創下有統計以來的次低量,27萬保衛戰就看到年底前的表現。2016年諸多不確定因素消除後將有助於交易量回溫嗎?房價曲線繼續走低嗎?永慶房產集團業管部協理鍾穎麟認為2016房市有九大趨勢。

 

一、全台面臨超過10萬戶的超大賣壓,房價續跌

    奢侈稅退場,再加上建商推案、餘屋量體大,全台湧出10萬以上新供給量。

    房地合一有賺才課,加強屋主降價誘因,降價趨勢難改變。

二、打房政策未加碼,大選干擾結束   自用、置產客回籠

    政治、政策環境明朗,經濟基本面平穩,自用、置產仍為市場主力。

    第二季後買氣將開始加溫,下半年交投小幅彈升,較2015年量增至少兩成。

三、全球資金豐沛、利率仍低,房價大跌不易

    歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模,市場資金仍多、成本仍低,難以出現破壞性的拋售價。

    台灣無升息急迫性,且限貸管制還有微調,年降幅仍維持10%內。

四、市中心、中古屋有感降價,成交量先落底、先反彈

    雙北市蛋黃區價量修正大,市場先回歸基本面。

    中古屋輕稅、議價空間大,帶動量能回升。

五、郊區、投資買盤較重的重劃區、新成屋仍未擺脫多殺多陰影

    供給量過大區域,觀望氣氛仍濃。

    市中心、中古屋完成階段性修正,郊區、新成屋才會擺脫無量降價、展開比價的降價波
  段。

六、中低總價產品為主流;投資型套房、豪宅市場續冷

    自住撐盤、限貸持續,中低總價符合市場需求,去化較快。

    高稅負、低貸款成數產品維持修正態勢,量能仍在低谷,價修空間仍大

七、商圈洗牌,租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞

    利率超低,投資管道有限,國內置產、收租需求旺。

    捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱。

八、金六條鬆綁,收益條件好的商用不動產搶手

    壽險業投報入場門檻下調至2.555%,有助市場回穩。

    市郊、老商圈高投報產品先受惠。

九、土地、大型標案面臨不確定性因素,價量維持低檔盤整

    建案去化慢、容積新制上路,成本、整合條件影響土地價格。

    持有稅、房地合一稅、公部門權益分配方式增添新變數,開發、經營意願。


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