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Apr 19, 2016
★救房市 央行鬆綁豪宅以外房貸管制
(中央社記者邱柏勝台北24日電)央行今天宣布降息半碼,並取消特定地區的不動產選擇性信用管制,僅保留豪宅貸款規範。央行表示,自99年6月施行不動產選擇性信用管制後,投機行為減少,房市已趨於穩定。

中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議,決議再調降利率半碼,重貼現率調整為1.5%、擔保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%,3月25日起實施。

另外,央行宣布,修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,除維持購置高價住宅貸款規範外,其餘各項貸款規範皆予刪除。

央行認為,自99年6月採行不動產針對性審慎措施以來,金融機構持續強化不動產授信風險自主管理,加上房地合一實價課稅新制上路,不動產投機需求減少,房價趨於穩定,因此調整不動產針對性審慎措施,取消特定地區不動產信用管制。但針對高價住宅貸款,仍持續予以規範。

相關規定修正後,原本特定地區(台北市、新北市15個行政區)、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋,以及土地抵押貸款的貸款成數規範皆全面取消,僅保留台北市7000萬元、新北市6000萬元,其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。1050324

為何鬆綁房市信用管制 彭淮南這麼說

(中央社記者邱柏勝台北24日電)央行總裁彭淮南今天表示,自2010年6月實施房市管制措施後成效已現,去年房屋移轉棟數創2002年以來新低,且近期房價走跌,因此理監事會決議鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議,除了決議再調降利率半碼(0.125個百分點)外,更宣布修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,除維持購置高價住宅貸款規範外,其餘各項貸款規範皆予刪除。

相關規定修正後,原本特定地區(台北市、新北市15個行政區)、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋,以及土地抵押貸款等,貸款成數上限6成的規範全面取消,僅保留台北市新台幣7000萬元、新北市6000萬元,其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。

央行宣布解除豪宅以外的不動產信用管制措施,市場解讀是為了拯救低迷不振的房市。

彭淮南表示,2010年6月實施不動產信用管制後,不動產貸款的集中度降低,且特定地區的房貸貸款成數降低,貸款利率也上升,其中豪宅貸款平均成數,從管制前的逾8成,大幅降至56.48%,央行執行針對性審慎措施已見成效。

此外,彭淮南指出,去年全國房屋移轉棟數為29萬棟,創2002年以來最低水準,觀察近期房價已有走緩趨勢,原本納入管制的特定地區房貸也已下滑,但豪宅的貸款集中度仍高,因此決定鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

央行此次大幅鬆綁不動產信用管制,連個人第3戶以上購屋、公司法人購屋也一併鬆綁,房市投機炒作歪風是否可能再起?彭淮南回應,目前一般銀行房貸成數約71%、72%,信用管制貸款成數上限6成,差距不大。

彭淮南表示,房市有循環週期,現在已經反轉向下,且根據央行判斷及掌握資料,投機客現在已經很少。由於豪宅貸款集中度仍高,央行因此決定保留豪宅的信用管制措施。1050324



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