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May 3, 2016
※購屋族 兩招挑速配房貸
記者吳苡辰/台北報導


央行對於房市政策大幅鬆綁,加上持續降息,不少銀行或壽險業者提供1.7%至1.8%的房貸利率,而不同身分的購屋族群,可依照條件加以選擇。



圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供



對於首購族而言,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議,無論如何仍以政府提供的安心成家方案為首選,重點在於還款期限達30年,但整體利率卻與一般20年的房貸方案差不多,雖然有上限800萬的限制,但以第一次購屋,「先求有再求好」的概念出發,總價千萬內的產品,即便超過該方案可貸金額,負擔也不致過分沉重。


但由於政府提供的優惠房貸,限制嚴格,未符合者,也可向一般銀行詢問,不少銀行都有針對首購族提供優惠房貸,其利率相較於一般房貸利率,還是優惠的多。


至於換屋族群,香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫提醒,許多人誤以為政府或一般銀行提供的首購優惠房貸,僅限首購族申請,但其實只要名下未持有不動產,即可申辦,建議購屋族可多詢問。


陳炳辰指出,若手上仍持有房產的換屋民眾,擔心因此無法取得房貸優惠,建議應主動向銀行提出正在銷售房產的證明,以證明購買第二屋為「自住」用途。例如,可提供與房仲簽訂的委售契約書,再與銀行切結保證在一定期限內賣屋,若又是固定往來銀行,或是規模較小的壽險公司,就有機會得到更高貸款成數。




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