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Jun 28, 2016
★自住買氣回溫 5月房貸餘額續創新高
記者呂清郎/台北報導


自住買氣回溫,根據中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,房貸餘額6兆1,672億元,連續兩個月創新高;但建築貸款餘額續降至1兆6,161億元,年增率連續6個月衰退。





央行統計5月全體銀行房貸餘額月增281.71億元,連續2個月增加,年增率再攀高至4.37%、為今年次高紀錄;但反觀建築貸款餘額月減50.14億元,年衰退率直接衝破2%,為4月衝破1%後,在短短一個月內,年減率直接大增一倍。

央行官員表示,5月房貸餘額較4月增加更明顯,主要原因是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制,激勵自住客進場,包括換屋及首購族明顯增加,且三度降息,房貸利率維持下滑,激勵自住購人進場。根據六都5月移轉棟數統計,除了台中市,包括台北、新北、桃園、台南、高雄市等五都,月成長均達到兩位數,其中以桃園月成長40.5%最高,主要是延續4月A7合宜住宅完工交屋效應。

今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤,央行官員說明,根據房仲業者統計,5月雙北市房價年跌各為7.6%及5.4%,代表購屋人與屋主間的價格認同度較拉近,直接反映到買氣提升及房貸餘額創新高,至於合宜住宅交屋也不少,預料6月在相同效應下,房貸餘額將續增。

反觀供給面的建築貸款餘額,年增率已連6個月衰退;銀行主管強調,大環境還沒有明顯反轉復甦,經濟景氣延續低迷,光靠自住客撐盤下,建商推案也延續保守態度,還有合宜住宅交屋潮,原本掛在建築貸款帳上的金額,直接轉入分戶房貸中,建築貸款自然趨於下滑。

銀行指出,本周央行幾乎已確定四度降息,代表未來房貸利率還會再降,有利刺激自住需求陸續再進場,但這波買氣,主要是消化央行2010年6月開始四波房市管制累積的退場觀望者,房價居高下,許多上班族還是買不起,房市應該還是強不起來。




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