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Jul 18, 2016
★7步驟!看你離幸福小窩還差幾步
Yahoo奇摩房地產編輯部


買房說難不難,說容易也不簡單!這次,我們特別將繁複的購屋程序,簡化為7大步驟的「買房懶人包」,用最簡單易懂的方式,讓你可以Step by Step購屋,輕易確認購屋過程推進到哪個階段,跟下一個階段將要處理甚麼問題、準備多少資金,讓你第一次購屋就上手!

1.看自備款與月收入評估購屋總價帶

房子的總價動輒百萬、千萬,一般人買房都得揹上二、三十年貸款。所以購屋一開始要從兩方面衡量自己能負擔的總價金額,一是手頭自備款有多少(約總價兩成),二是現階段的固定月收入(占家庭月收入1/3~1/2)。

2.選定購屋區域與房數需求

知道可負擔的總價後,就可進一步審視居住需求,單身一房就夠,若有成家打算或是已是新婚家庭,必須考量未來家庭成員人數選擇兩房或三房。再根據房型粗略算出坪數需求,由可負擔的總價除算單價,藉此選出房價行情可以購買的區域,開始找房。同時也別忘了,把通勤時間、學區、生活機能和區域未來性一併考量進去。

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3.開始看屋選戶

透過上述兩個步驟,確認自己購屋的區域與產品後,就可以開始挑選物件、實地看屋。買預售新建案,就可以利用周休安排接待中心賞屋行程,但要當心千萬別被銷售現場營造的熱絡氣氛與奢華的樣品屋沖昏頭,失心瘋買到不符需求或超出預算的產品;要買中古屋與新成屋,就得與賣方或仲介「正面交手」,選擇具信用及口碑的業者,是保障權自身權益的第一步,列入清單的物件最好白天、晚上、颱風天、下雨天都去看一次,確認是否有西曬、漏水、噪音等問題,甚至跟管區分局探聽是否為凶宅,請人檢測是否是海砂屋或輻射屋。

4.議價過程貨比三家不吃虧

實價登錄上線後,對進入議價的購屋客來說,等於有了參考指標。實價登錄行情最具參考價值的就是區域中古屋市場,每坪單價依屋況有一成以內的上下空間。中古屋和新屋行情約有二~四成差價。至於預售市場,就要貨比三家,比什麼呢?比建商品牌、比地段、比門牌、比離捷運距離、比建材、比景觀差異、比馬桶衛浴品牌。

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5.簽約付訂、對保、申貸、用印、完稅

確定購屋並完成議價後,就要進入付訂簽約流程。買預售屋會分下訂金、簽約金及開工款三部分,俗稱「訂簽開」,約占總價的二成到兩成五,走完訂簽開程序之後,接著就開始定期繳交工程款。接著是後續的對保(貸款)、完稅、用印等階段;新成屋或中古屋則較單純,簽約後隨即進入用印、申請貸款、完稅等階段。不論是預售屋代銷業者或是房仲,都有合作的代書與銀行提供整套服務。

6.交屋過戶、驗收與支付尾款

代書會協助買賣雙方完成支付尾款及過戶(產權移轉)。買預售屋的建商依規定須協助籌組管委會,管委會或個別住戶都可請第三方專業驗屋公司陪同驗收,確保建商依約提供建材與衛浴廚房設備、完備社區設施,並檢查施工品質。若無,可要求建商改善完畢後才進行後續的產權移轉及交付餘款等動作。

7.裝潢預算連房貸一起申貸最聰明

跑完上述流程,買屋大事已完成大半,除非買附裝修的中古屋或實品屋,否則還有一項花費不小的工程要做,就是裝潢。將裝修費加進購屋款中一併申貸,不失為聰明的辦法。接著即是尋找有口碑的裝潢公司討論自身的需求與喜歡的風格。裝修一樣有簽約、監工、驗收過程,完成之後就能歡喜入住幸福小窩,進階有房階級。

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