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May 17, 2016
※小英版居住正義　打造房市5大亮點☆
好房網News記者賈蓉／整理報導

總統當選人蔡英文即將就任，恐怕無法享受施政蜜月期，面對經濟成長不到1％、人口老化、年金破產、房價過高等因素干擾，台灣經濟早已從「蜜番薯」變成「燙手山芋」。不過專家卻認為，在一片看衰中，仍能找到「房市5大亮點」，預期「出租」將成為未來10年的熱門產業。

小英團隊即將正式上台，在不打房、不炒房的施政方向之下，房地產該如何擺脫低迷，成為相關從業人員最關心的議題。包租公律師在《鉅亨網》中分析，其實蔡英文的政策很清楚，「出租將成為熱門產業」。

1.「以租代買」正流行 由於房價高居不下，多數年輕人無力買房，間接使得愈來愈多人「以租代買」，產生龐大的租賃需求，「租金能跌到哪裡去？」。

2.不打房、鼓勵空屋出租 新政府上台，鼓勵空屋出租，只要順應政策走向，包租宅將成為投資新亮點。

3.房地合一「蘿蔔棒子」兼施 房地合一稅之下，短期買賣交易會被課重稅，反之，長期持有出租者受到鼓勵，是很明確的投資方向。

4.中、南部投報率高 雖然台北的租金投報率只有1.57％，但在台南、高雄，仍可以找到不少高投報物件，此類物件的租金不但能償還房貸，還能有創造零用金收入。

5.最大受惠者：早期持有 目前多數房東的持有時間長、成本相對低，再加上多年的租金收入，早已降低購屋成本，因此早期持有的包租公，將是小英執政下的最大受惠者。

但是並非每個人都如此看好蔡英文施政團隊，最新一期的《經濟學人》指出，蔡英文不會擁有施政蜜月期，還要面對中國壓力、自由貿易、兩岸和平的壓力，必須理性處理台灣內部、兩岸關係議題，「若爆發危機，將由蔡英文負責」。




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